471 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 179,2 m² · constr. 2001 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 550 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239412230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
65005835239412230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 80 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 865 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 411 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 881 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 56 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 853 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 703 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 062 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 762 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 860 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 687 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 779 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 213 771 $ Poids 76 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 703 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 805 130 $ Poids 74 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 631 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 785 773 $ Poids 74 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 766 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 237 122 $ Poids 73 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 687 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 691 931 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 311 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 928 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.