485 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 171,7 m² · constr. 2005 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239644150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005835239644150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 108 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 85 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 850 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 381 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 880 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 658 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 813 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 604 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 783 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 749 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 213 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 701 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 678 252 $ Poids 77 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 860 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 062 998 $ Poids 70 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 891 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 712 723 $ Poids 70 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 712 723 $ Poids 69 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 478 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 806 031 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.