355 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 169 m² · constr. 2002 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 534 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
65005835239658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 145 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 844 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 107 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 833 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 565 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 765 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 363 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 862 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 795 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 683 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 673 328 $ Poids 79 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 729 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 208 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 698 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 841 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 440 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 789 214 $ Poids 73 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 596 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +975 $ | 111 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 670 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 669 326 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 676 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 728 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.