359 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 178,5 m² · constr. 2003 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 533 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239789020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005835239789020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 158 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 872 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 347 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 888 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 610 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 821 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 689 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 867 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 123 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 859 288 $ Poids 81 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 071 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 713 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 215 541 $ Poids 79 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 552 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 791 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 812 070 $ Poids 77 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 691 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 239 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 693 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 690 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 682 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 784 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.