473 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 202,8 m² · constr. 2006 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 569 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835239976210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
65005835239976210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 252 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 681 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 709 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 844 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 948 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 155 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 548 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 697 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 258 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 669 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 698 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 342 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 716 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 935 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 270 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 929 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 147 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +84 901 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 945 798 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.