363 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 182,2 m² · constr. 2005 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 541 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835245148130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
65005835245148130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 299 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 905 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 601 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 787 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 875 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 143 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −879 $ | 186 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 946 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 220 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 627 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 244 072 $ Poids 62 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 945 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 838 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 168 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 851 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.