391 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 215,9 m² · constr. 2007 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 648 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835246027820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
65005835246027820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 262 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 927 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 533 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 735 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 577 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 814 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 698 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 724 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 70 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +879 $ | 203 915 $ Poids 54 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 922 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 268 851 $ Poids 51 % |
| 8 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 566 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 987 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 106 673 $ Poids 48 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 538 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +91 524 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 991 516 $ Poids 47 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 313 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 528 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 655 658 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.