407 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 466 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835247031840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
65005835247031840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 230 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 812 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 177 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 696 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 767 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 843 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 643 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 684 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 676 525 $ Poids 70 % |
| 6 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 692 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 676 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 695 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 790 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 794 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 745 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 854 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 648 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 815 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 108 881 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 909 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 709 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 722 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 729 149 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.