484 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 220 m² · constr. 2005 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 100 $
Rôle antérieur 621 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835248009150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
65005835248009150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 320 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 686 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 365 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 812 657 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 477 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 927 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 780 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 875 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 913 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 668 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 725 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 344 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 198 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 747 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 269 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 357 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +20 491 $ | 987 678 $ Poids 52 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 203 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −879 $ | 204 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 721 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −80 436 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 346 579 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.