469 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 187,2 m² · constr. 2005 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 562 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835249086920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
65005835249086920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 159 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 243 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 329 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 916 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 635 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 839 949 $ Poids 82 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 670 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 106 351 $ Poids 82 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 685 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 247 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 709 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 895 682 $ Poids 78 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 809 861 $ Poids 77 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 696 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 223 245 $ Poids 75 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 849 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 136 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 887 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 279 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −879 $ | 188 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.