465 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 478 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835249197560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005835249197560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 354 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 711 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 623 $ Poids 94 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 519 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 739 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 385 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +11 368 $ | 367 718 $ Poids 78 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 637 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 905 503 $ Poids 77 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 549 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 720 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 775 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 500 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 478 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 721 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 758 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 183 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 575 $ Poids 65 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 745 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 713 526 $ Poids 63 % |
| 12 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 164 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 742 054 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.