457 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 201,1 m² · constr. 2004 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 570 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835249418830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
65005835249418830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 217 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 866 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 682 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 833 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 139 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 726 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 017 $ Poids 76 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 648 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 255 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 578 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 885 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 291 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 944 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 688 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 923 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 717 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 197 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 933 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 308 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 194 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.