464 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 169,5 m² · constr. 2005 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 559 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835249562460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005835249562460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 174 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 172 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 845 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 314 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 875 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 808 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 579 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 778 469 $ Poids 83 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 679 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 212 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 790 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 674 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 854 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 602 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 113 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 899 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 707 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 541 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 800 884 $ Poids 70 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 907 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 707 867 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.