456 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 196,5 m² · constr. 2005 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835249793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
65005835249793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
643 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 266 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 646 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 860 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 735 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 828 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 662 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 253 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 132 364 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 289 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 938 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 762 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 533 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 879 964 $ Poids 71 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 200 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +69 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 790 $ Poids 70 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 740 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 917 088 $ Poids 70 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 653 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 229 116 $ Poids 68 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 278 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −879 $ | 193 113 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.