448 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 209,3 m² · constr. 2006 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 560 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835259015060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
65005835259015060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 254 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 784 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 724 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 857 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 550 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 629 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 893 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 638 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 263 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 173 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 771 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 709 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 263 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +76 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 300 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 729 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 950 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 284 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 798 466 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.