440 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 212,3 m² · constr. 2007 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 644 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835259236330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
65005835259236330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 245 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 807 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 714 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 867 681 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 568 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 919 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 613 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 615 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 266 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 187 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 284 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 807 886 $ Poids 63 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 795 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 718 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 238 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +83 161 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 983 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 357 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 980 183 $ Poids 56 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 323 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +879 $ | 202 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.