428 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 82,1 m² · constr. 2006 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 417 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835259537960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005835259537960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 536 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 832 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 563 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 759 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 934 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 829 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 977 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 877 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 565 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 783 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 083 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.