128 Rue MESSIER · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300076460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
65005835300076460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 352 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −37 269 $ | 450 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 392 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 558 174 $ Poids 79 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 693 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 511 $ Poids 76 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 245 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 564 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 407 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 560 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 462 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 407 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +17 296 $ | 242 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 214 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 723 193 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.