1529 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 151,7 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300111350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005835300111350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 350 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 567 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 465 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 599 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 360 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 641 778 $ Poids 85 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 831 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 728 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 437 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 901 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +10 357 $ | 199 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 829 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 95 564 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.