1516 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300236760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005835300236760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 245 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 522 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 205 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 667 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −37 269 $ | 418 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 609 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 590 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 611 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 541 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 125 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −44 224 $ | 561 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 458 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 488 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 338 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 540 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 456 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 358 305 $ Poids 72 % |
| 11 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 880 $ Poids 71 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 405 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 525 164 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.