31 Rue NADON · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 327 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005835300281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −34 940 $ | 431 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 195 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 538 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 169 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 685 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 373 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 538 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 660 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 606 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 94 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 577 935 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 489 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 501 238 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 660 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 557 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 199 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 733 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 933 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 428 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 932 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 691 192 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.