50 Place MESSIER · Laval
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 339 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300309450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005835300309450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 272 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 510 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 220 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 658 569 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 582 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 530 327 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 578 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 314 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 527 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 141 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −49 752 $ | 549 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 371 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −41 928 $ | 408 424 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 452 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 479 598 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 458 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 354 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 184 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 907 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 154 305 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.