1524 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300547390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
65005835300547390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 97 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 117 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 451 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 473 643 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 515 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 566 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 427 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 523 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 592 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 247 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 200 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 927 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 622 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 489 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 842 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 435 740 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.