1528 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300707680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005835300707680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 254 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 517 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 180 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 668 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 341 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −41 928 $ | 414 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 604 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 597 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 537 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 104 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −49 752 $ | 557 017 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 496 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 485 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 347 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 536 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 144 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 501 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 358 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 444 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 520 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.