40 Rue NADON · Laval
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300770030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005835300770030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 62 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 93 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 97 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 503 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 537 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 527 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 486 047 $ Poids 85 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 503 586 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 563 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 607 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 568 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 581 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 488 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 140 $ Poids 63 % |
| 10 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 315 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 206 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Bonaparte, Laval 2025-05-30 · 618 m · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 017 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.