1532 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005835300877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 339 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 258 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 581 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 173 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 740 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 457 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 570 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 99 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 588 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 128 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 690 227 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 510 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 404 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.