1533-1535 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 204,8 m² · constr. 1978 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835300983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005835300983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 393 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 411 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 716 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 739 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 398 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 013 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 678 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 817 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 730 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 824 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 895 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 237 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 269 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 854 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 410 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 180 286 $ Poids 59 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 267 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +89 909 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 861 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.