10 Place MESSIER · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835301012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005835301012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 310 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 264 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 699 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 566 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 414 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 441 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 185 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 589 106 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 412 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 883 $ Poids 78 % |
| 8 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 272 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 566 713 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 425 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 356 596 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 085 $ Poids 71 % |
| 11 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 216 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 653 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.