1449 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 144,7 m² · constr. 1998 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 447 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835301277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005835301277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 201 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 491 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 903 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 289 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 623 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 331 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 711 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 317 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 665 042 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 367 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 499 930 $ Poids 84 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 702 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 212 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 604 $ Poids 75 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 748 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 303 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 629 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 371 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 761 812 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 381 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 561 669 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.