20 Place MESSIER · Laval
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 177,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 629 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835301414940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
65005835301414940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
618 437 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 794 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 324 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 689 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 310 $ Poids 85 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 662 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 657 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 689 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 739 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 798 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 666 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 651 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 348 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 653 349 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.