1455 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 153,8 m² · constr. 1994 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835301448370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005835301448370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 186 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 725 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 303 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 640 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 317 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 671 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 645 607 $ Poids 89 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 366 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 768 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 475 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 913 226 $ Poids 84 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 417 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 772 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 671 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 698 716 $ Poids 73 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 718 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 103 048 $ Poids 73 % |
| 10 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 312 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 368 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 506 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 378 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 576 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.