40 Place MESSIER · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 123,6 m² · constr. 1962 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835301580010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
65005835301580010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 345 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 708 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 369 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −37 269 $ | 465 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 242 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 309 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 460 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +17 296 $ | 248 710 $ Poids 69 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 453 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 573 696 $ Poids 68 % |
| 11 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 278 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.