30 Place MESSIER · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835301602390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005835301602390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
618 437 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 225 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 658 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 299 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 510 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 552 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 530 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 578 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 302 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 527 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 150 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −49 752 $ | 549 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 388 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −41 928 $ | 408 210 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 469 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 479 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 485 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 354 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 157 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 154 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 383 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.