1473 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 143,7 m² · constr. 1993 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835301749330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005835301749330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 698 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 454 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 877 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 281 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 692 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 333 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 621 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 380 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 486 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 328 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 684 704 $ Poids 80 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 164 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 358 274 $ Poids 77 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 762 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 797 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 717 572 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 382 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 560 019 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 352 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 740 732 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.