1491 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 121,3 m² · constr. 1993 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 410 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835301847590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
65005835301847590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 281 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 636 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 448 738 $ Poids 78 % |
| 6 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 435 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 533 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 769 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 640 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 526 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 602 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 169 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 331 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 501 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 251 071 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 802 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 715 157 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.