1413 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 139,2 m² · constr. 1997 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835302535540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005835302535540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 281 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 694 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 488 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 122 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 701 995 $ Poids 90 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 411 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 708 $ Poids 89 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 686 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 155 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 359 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 701 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 309 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 613 524 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 266 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 650 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 817 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 720 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 317 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 552 592 $ Poids 72 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 831 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 738 964 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.