82 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 177,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 000 $
Rôle antérieur 950 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835303101640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
950 800 $
ID provincial
65005835303101640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 915 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +47 680 $ | 676 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 562 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 543 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 793 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 659 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 738 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 243 $ Poids 74 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 647 $ Poids 74 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 544 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 665 332 $ Poids 74 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 782 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 532 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 191 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 652 310 $ Poids 73 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 713 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 277 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 601 348 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.