76 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 168 m² · constr. 1936 · terrain 3 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 571 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835303518120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
65005835303518120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 346 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 599 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 632 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 575 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 769 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 331 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 612 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 716 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 498 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 582 $ Poids 82 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 81 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 875 $ Poids 81 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 738 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 098 $ Poids 77 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 308 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 101 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 889 899 $ Poids 77 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 696 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 62 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 252 315 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.