1353 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 156,3 m² · constr. 1995 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 429 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835303944730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005835303944730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 32 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 735 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 238 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 679 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 366 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 645 545 $ Poids 91 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 381 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 650 167 $ Poids 90 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 312 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 925 332 $ Poids 86 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 777 580 $ Poids 84 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 571 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −58 312 $ | 708 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 532 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 782 812 $ Poids 78 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 619 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 104 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 695 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 739 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 235 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 730 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 11 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +2 532 $ | 271 100 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.