77 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Autre · 6 096 $/m² · 87,2 m² · constr. 1984 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835304032090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005835304032090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 94 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 556 542 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 140 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 1025, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 496 m · Vendu 430 000 $ (5 218 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 946 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 82 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 420 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 521 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 271 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 537 305 $ Poids 82 % |
| 8 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 437 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 695 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 106 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 816 $ Poids 81 % |
| 10 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 552 209 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 270 $ Poids 80 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 524 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 487 653 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.