64 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 74,6 m² · constr. 1869 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835304819160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
65005835304819160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 128 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 513 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 558 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 173 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 551 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 502 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 214 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 436 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 145 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 343 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 603 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 181 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 198 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 183 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 690 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.