37-39 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 144,3 m² · constr. 1943 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835305004910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005835305004910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 285 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 808 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 233 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 164 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 145 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 583 711 $ Poids 87 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 459 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 614 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 402 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 874 $ Poids 85 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 401 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 373 $ Poids 85 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 75 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 520 804 $ Poids 76 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 748 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 325 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 334 640 $ Poids 73 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 414 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 577 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 083 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.