41 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 79 m² · constr. 1958 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835305186590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
65005835305186590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 81 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 182 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 497 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 555 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 581 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 397 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 521 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 465 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 588 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 462 585 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 72 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 652 $ Poids 82 % |
| 8 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 415 141 $ Poids 81 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 325 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 324 $ Poids 80 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 204 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 462 206 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 530 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −24 776 $ | 542 588 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.