65-67 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 234,4 m² · constr. 2003 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 723 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835305363960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
65005835305363960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 535 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 587 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 912 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 181 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 369 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 679 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 265 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 547 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 571 $ Poids 61 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 406 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 896 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 212 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 621 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 227 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 936 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 730 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 746 660 $ Poids 45 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 393 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 1 008 828 $ Poids 42 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 714 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 095 $ Poids 40 % |
| 12 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 918 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 226 312 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.