61-63 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 151,3 m² · constr. 1952 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 454 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835305477730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005835305477730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 239 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 598 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 236 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 830 200 $ Poids 93 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 453 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 541 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 465 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 617 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 217 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 185 $ Poids 78 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 663 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 95 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 384 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 697 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 125 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 553 641 $ Poids 72 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 615 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 677 276 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.