57-59 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 194,2 m² · constr. 1950 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 480 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835305589780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
65005835305589780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 178 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 372 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 391 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 556 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 570 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 760 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 695 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 789 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 837 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 230 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 740 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 791 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 737 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 794 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 855 008 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.