39 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 148,3 m² · constr. 1949 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 307 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306003250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
65005835306003250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 306 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 283 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 820 992 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 206 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 592 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 468 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 526 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 783 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 080 $ Poids 83 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 454 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 479 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 602 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 115 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 541 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 731 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 921 $ Poids 74 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 718 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 94 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 393 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 339 481 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.