38 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 177,4 m² · constr. 1945 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 340 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306060250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
65005835306060250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 459 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 643 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 422 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 665 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 609 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 658 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 738 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 725 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 652 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 186 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 652 518 $ Poids 73 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 790 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 802 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 793 356 $ Poids 71 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 826 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 380 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 448 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 569 856 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.