41 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 182,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306163540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005835306163540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 428 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 409 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 703 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 081 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 799 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 490 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 665 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 788 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 657 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 751 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 887 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 223 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 628 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 829 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 807 130 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.