38 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 72,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306278070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
65005835306278070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 182 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 268 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 609 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −34 686 $ | 510 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 483 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 407 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 698 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 371 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 154 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 705 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 432 651 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 625 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 272 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 466 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 377 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 195 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 391 296 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.